沒有簽訂物業服務合同物業公司如何維權

　　有些時候，業主沒有與物業公司簽訂物業服務合同。那么沒有簽訂物業服務合同物業公司如何維權？其實沒有簽訂物業服務合同物業公司也可以依法起訴維權。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，律師之家小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、沒有簽訂物業服務合同物業公司如何維權

　　沒有簽訂物業服務合同物業公司也可以依法起訴維權，盡管沒有物業服務合同的書面憑證作為直接證據，但有其它間接的可以證明業主與物業公司之間是真實存在物業服務關系的證據均可以提起訴訟。間接證據應證明雙方之間已經享有物業服務，繳納物業服務費，物業公司有依法履行物業服務義務的效力等等。

　　二、業主與物業沒有合同嗎

　　業主不是必須與物業簽訂物業合同的，物業公司必須跟業主簽訂物業合同的情況如下：

　?。ㄒ唬╅_發建設中的項目，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》

　?。ǘ┱巾椖?，只有一個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署《物業服務合同》

　?。ㄈ┱巾椖?，有多個業主的，由業主大會決議，并由業主委員會同物業公司簽署《物業服務合同》

　　物業公司不需要跟業主簽訂物業合同的情況：

　　如果是住宅，通常物業公司不會和具體某一位業主簽署物業合同的。因為物業公司提供的服務主要是公共區域及公共設備設施服務，任何一位業主都無法對服務標的全權負責。因此住宅項目的物業合同只有開發商和業委會可以同物業公司簽署。開發商和業委會在合同中，代表了全體業主。因此盡管沒有和具體的業主簽約，物業公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業主也必須要遵守繳納物業費的義務。

　　三、小區沒有業委會物業合同找誰簽

　　小區沒有業委會應當由全體業主簽訂物業服務合同。

　　《物業管理條例》第十條中規定，“只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責”。如果因為業主人數較少，經全體業主一致同意決定不成立業主大會，當然也不可能產生業主委員會，這樣就只能由全體業主共同與物業管理企業簽訂物業管理合同。

　　通常情況下，《物業管理條例》規定小區沒有業委會應當由全體業主與物業來簽訂物業服務合同的。以上就是由律師之家編輯整理收集的關于沒有簽訂物業服務合同物業公司如何維權的法律知識。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師之家律師。