購房合同和房產證名字一樣嗎

　　在現實生活當中，我們都知道購買房屋是需要簽訂買賣合同的，同時也得去辦理房產證。那么購房合同和房產證名字一樣嗎？為了幫助大家更好的了解相關的法律知識，律師之家小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、購房合同和房產證名字一樣嗎

　　購房合同和房產證上的名字必須一致的，但是房產證辦理之后可以進行過戶或者是加名，以房產證上加名字為例：

　?。ㄒ唬┵浥c：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。

　?。ǘ┵I賣：可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。

　?。ㄈ┪霎a：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。

　　二、購房的流程

　?。ㄒ唬┦紫仁峭ㄟ^媒體收集有關于房地產項目的各種信息。

　?。ǘ溥x項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

　?。ㄈ┩ㄟ^對自身消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤、位置、物業管理、環境、居住小區的配套面積、總價格）進行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行比較篩選，確定一部分備選項目。

　?。ㄋ模┈F場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項目后，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

　?。ㄎ澹┳龊蒙鲜鰷蕚浜?，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間要注意詳細查看開發商提供的五證及相關文件）。

　?。┌凑占s定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　?。ㄆ撸┰谝幎ㄆ谙迌?，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

　?。ò耍┖贤怯浐?，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

　?。ň牛┓课菘⒐を炇蘸细窈?，開發商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　三、購房意向金可以退嗎

　　“意向金”是房屋買賣雙方（或中介參與的第三方）之間確定購買意向，保證雙方權益的具有法律效應的保證金。

　　如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當得利，應當退還；如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。

　　編輯溫馨提示：

　　但其在不同情況下會有一些區別和定義，購房者在購房繳納“意向金”時一定要謹慎，首先要意識到“意向金”是具有法律效應的承諾，是需要履行的雙方協議；另外要書面形式簽訂合同明確雙方意向內容和違約范圍和措施。這樣你的合法權益才會得到法律保護。

　　特別提醒廣大購房者，國家有關房地產的法律法規中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。對“意向金”中定金和訂金的區別給要注意，一字之差，定義卻完全不一樣，定金是確定合同生效具有擔保性質的押金，而訂金只是代表雙方達成購房意向的預付款，不具擔保性質，他們的區別是，如果賣方違約，合同注明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付，而訂金則只需退還繳納款即可，無需雙倍賠還。

　　以上就是律師之家小編為您詳細介紹關于購房合同和房產證名字一樣嗎的相關知識，在進行購房和辦理房產證的時候，是需要按照相關的法規來才可以的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律師之家，我們會有專業的律師為您解答疑惑。