商品房使用年限50年而房產證卻是70年矛盾嗎-

　　我們可以從不動產權證書上見到相關房子使用年限的主要內容，那麼，商住樓使用年限50年而房產證則是70年分歧嗎？商住樓50年產權到期了該怎么辦？為了更好地協助我們更快的掌握有關法律法規，律師之家我梳理了相應的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、商住樓使用年限50年而房產證則是70年分歧嗎

　　房子設計期限50年，被告方的房屋應用是70年，房子設計期限期滿后，其使用權仍然歸屬于被告方，被告方有權利解決該房子。而被告方的房屋應用70年之后，也仍然可以全自動續簽。

　　商住樓使用年限50年，并不是說商住樓所有權僅有50年；反而是說所依附于在的土地資源，它的所有權是50年。土地使用權是我國的，因此土地使用權證限期滿之后，是可以申請辦理續簽的，并未找到商住樓的到期。

　　二、商住樓50年產權到期了該怎么辦

　　產權到期后我們可以開展再次交費續簽。50年產權年限的新房是商業用房，包含辦公樓和鋪面。依據國家規定：

　?。ㄒ唬┳》客恋刭Y源收回后，全自動續簽。自然必須另交土地資源應用轉讓費。

　?。ǘ┥虡I用房土地資源收回后，需要在期滿前2個月報有關部門申請辦理推遲，有關部門審核根據后，交納土地資源應用轉讓費后推遲。使用年限是按照不一樣的土地用途來決策，依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行要求：“土地使用權證轉讓最大期限按以下主要用途明確：

　?。ㄒ唬┳≌玫?0年；

　?。ǘ┕I土地50年；

　?。ㄈ┪幕逃?、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化商業用地50年；

　?。ㄋ模┥虡I服務、度假旅游、游戲娛樂商業用地40年；

　?。ㄎ澹┚C合性或是別的商業用地50年。

　　《民法典》第三百五十九條 【土地所有權的續簽】建設用地商業用地所有權年限期滿的，全自動續簽。續簽花費的交納或是免減，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。普通住宅土地土地使用權年限期滿后的續簽，按照法律法規申請辦理。該土壤上的房子及其別的房產的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不清晰的，按照法律法規、行政規章的要求申請辦理。根據之前的有關專業知識，我們可以了解：產權到期后我們可以開展再次簽合同。

　　三、房屋50年和70年的差別

　　房屋50年和70年的差別就取決于，產權年限50年的課題是辦公室，產權年限70年的課題是住房，2個項目立項較大的差異是50年的辦公房貸款額低，貸款利息高，選購和售賣時稅金高，70年住房用地貸款額高，貸款利息可以享有特惠年利率，買賣時可以享有我國特惠稅金現行政策。

　　以上便是律師之家我為您詳解有關商住樓使用年限50年而房產證則是70年分歧嗎?的有關專業知識，房子設計期限期滿后，其使用權仍然歸屬于被告方，被告方有權利解決該房子。而被告方的房屋應用70年之后，也仍然可以全自動續簽。假如您以及別的的法律問題，熱烈歡迎資詢律師之家，大家也有專門的刑事辯護律師為您解釋疑慮。